Comments 15
Ожидаемо, хотя не очень понятно почему кампус не был куплен в собственность сразу…
Думаю, такой вариант тоже прорабатывался.
Просто компания решила, что ей выгоднее было вложить эти деньги в собственное развитие, чем в недвижимость.
Почему сейчас изменилась оценка? Ожидается дальнейший рост курса доллара и, как следствие, платежей в рублях? Яндекс решил для себя зафиксировать эти условия?
Подозреваю, что текущего роста оказалось достаточно, чтобы принять такое решение.
Ну что, скинемся и закажем выписку за 50 евро? Очень уж интересно узнать, кто же бенефициар кипрского оффшора, владеющего 4 га в центре Москвы.
В этом районе [Хамовники] компании KR Properties, бенефициаром которой является владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин, принадлежат объекты бывшей текстильной фабрики «Красная роза»: здесь давно сформирован деловой квартал, где находятся офисы «Яндекса» и банка «Открытие».
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2593579

Из выписки по ссылке ниже указана ещё некая ELENA SIDOROVA в качестве директора KRASNAYA ROZA 1875 LIMITED, но это скорее всего номинальный директор.

Теперь о цене. Метр аренды в год там стоит $580, $46M за всю Красную розу. Если считать стоимость покупки как 490+168=658, то покупка равна 14 лет аренды.
Странно что они не вложились туда на стадии фундамента, но скорее всего как это принято, были «личные договорённости».
О KR Properties — http://www.forbes.ru/reitingi-photogallery/250356-koroli-rossiiskoi-nedvizhimosti-2014-reiting-forbes/photo/13
Оказывает влияние двух факторов:

девальвация рубля, а основные доходы в рублях
падение спроса на недвижимость и вместе с ним ее стоимости

Была бы аренда в рублях сценарий мог быть бы другим.

В «Ведомостях» пишут про владельца — www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/02/20/630899-yandeks-krasnaya-roza.

Продавец – KR Properties Александра Клячина – получит около 3,9% акций интернет-компании.
Странно что Ведомости всё никак не забанят в поисковых системах за клоакинг в явном виде. В сохранённом кэше гугла и яндекса — полная статья, при переходе — урезанная часть.

JLL жгёт: «Экономическая ситуация позволяет арендаторам приобретать коммерческие площади на привлекательных условиях, констатирует Алексей Ефимов, член совета директоров JLL». Привлекательные условия были ранее 2х лет назад до роста доллара. Доход же у Яндекса всё равно в рублях.
625 тыс. руб. за метр. А еще проценты по кредиту Сбербанку. У нас же кризис вроде. Откуда такие цены?
Only those users with full accounts are able to leave comments. Log in, please.